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Préstamos a Tasa Fija

Treinta y quince años de financiación a tipo fijo son la “hipoteca de la casa de élite.” Ofrecen las mejores tarifas de los mejores prestatarios. Los pagos y tasas de interés son fijas durante la vida del préstamo. Aunque estos préstamos ofrecen excelentes términos, la consideración cuidadosa se ​​debe dar antes de seleccionar este préstamo. Si las tasas superan el 7,5 %, puede tener sentido para seleccionar un producto de tarifa provisional o variable. Una tasa variable es un excelente lugar para “aparcar” a la espera de tasas fijas para mejorar (véase la opción ARM).

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Los préstamos fijos provisionales

Se trata de préstamos a 30 años que son fijos durante un período específico de tiempo, por lo general de 3, 5 o 7 años y términos de ajuste para el período restante. Los ajustes por lo general no puede exceder de 2% anual y la tapa de la vida es de aproximadamente 5% sobre la tarifa inicial. Estos préstamos tienen regularmente una tasa de interés inferior a los 30 años fijos y son ideales para aquellos que no esperan tener la misma hipoteca más allá del período inicial fijo.

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Hipoteca de tasa ajustable

Se trata de préstamos a 30 años que son fijos durante un período específico de tiempo, típicamente de 6 meses a 1 año y que se ajustan para el período restante. Los ajustes por lo general no puede exceder de 2% anual y la tapa de la vida es de aproximadamente 5% sobre la tarifa inicial. Estos préstamos tienen regularmente una tasa de interés más baja que cualquiera de los 30 años fijo o los programas fijos provisionales. Estos programas tienen mérito para aquellos que necesitan un pago más bajo en el corto plazo.

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opción ARM

Su pago será fijada por un año completo basado en una tasa tan baja un 3,95%. Sin embargo, su tasa de interés real se ajusta mensualmente y es de aproximadamente 6%. Si elige la opción de pago mínimo, podrás aplazar el interés (amortización negativa). El pago mínimo es fijo durante 1 año completo. Los aumentos en el pago en cualquier año dan no pueden exceder del 7,5% del año previo pago (por ejemplo, un pago de $1,000.00 no pudo aumentar más de $75.00 en un año determinado). Usted no tiene que elegir el pago mínimo.

Cada mes el cupón de pago detallará 4 opciones de pago y que son: A) pago mínimo, B) pago del interés solamente, C) de pagos a 30 años, y, finalmente, D) un pago que se recompensa su préstamo en 15 años. Esta es una excelente préstamo. Permite que el flujo de caja superior, sobre todo para aquellos compra de una casa en el mercado de California.

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Puntos, sin puntos, o sin costo alguno

Los puntos son pagados por adelantado en la delantera de interés de su préstamo. Cada punto equivale al 1% del monto del préstamo (Ejemplo: 2 puntos en un préstamo de $300,000 = $6,000). Al aceptar una tasa de interés ligeramente más alto, puede eliminar los puntos. Por favor, no confunda un préstamo sin puntos con un préstamo sin costo. Incluso si se eliminan los puntos, usted todavía tiene los costos de cierre. Estos costos en la mayoría de los casos serán de entre $2,000 y $3,000 dólares. Si usted planea en mantener su préstamo por menos de 5 años, que tiene sentido para eliminar los puntos y los costos.

Su hipoteca. Nuestra prioridad.